การเก็งกำไรด้วยการซื้อมาขายไปนับเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนเร็วอย่างการขายคอนโดมือสอง หากคอนโดที่คุณต้องการขายยังไม่ถูกใจผู้ซื้อ เพราะเป็นคอนโดมือสองผ่านการใช้งานมาหลายปี สภาพห้องอาจไม่ได้ดูสวยงามดึงดูดใจเหมือนคอนโดใหม่ ๆ แม้คุณจะตั้งราคาขายถูกกว่าที่อื่น ๆ แต่ไม่ได้หมายความว่าจะขายได้ง่ายและได้ราคาตามต้องการเสมอไป ดังนั้นการรีโนเวทจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่จะสามารถเพิ่มมูลค่าให้คอนโดของคุณได้ เพื่อให้การรีโนเวทคอนโดเพิ่มมูลค่าและขายได้เร็วขึ้น จึงขอแนะนำเรื่องต้องรู้ต่อไปนี้
1.ตรวจเช็คสภาพ
คุณต้องตรวจเช็คสภาพว่าคอนโดของคุณมีข้อบกพร่องใดบ้าง เพราะคอนโดที่ผ่านการใช้งานมาแล้วย่อมต้องมีการเสื่อมสภาพเป็นเรื่องธรรมดา ระบบไฟฟ้า น้ำประปาติดขัดต้องซ่อมแซมหรือไม่ จุดไหนต้องรื้อถอน ต่อเติม หากในวันนัดดูคอนโดแล้วปรากฏว่า คอนโดของคุณเกิดการรั่วซึม ชักโครกไม่ทำงาน ปัญหาเหล่านี้อาจทำให้ผู้ต้องการซื้อเกิดอาการลังเลไปหาเจ้าอื่นที่มีความพร้อมกว่าแทน
2.ตกแต่ง
คุณไม่สามารถล่วงรู้ได้เลยว่าผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดของคุณเป็นใคร อาจจะเป็นนักศึกษา หนุ่มสาววัยทำงาน ชาวต่างชาติหรือแม้กระทั่งผู้สูงอายุ ฉะนั้นการตกแต่งควรคำนึงถึงความเป็นกลาง เรียบง่าย เข้าถึงได้ทุกเพศทุกวัย แต่ถ้าหากคุณต้องการเจาะกลุ่มคนวัยทำงาน อาจมีการตกแต่งที่แปลกตาเพื่อดึงดูดใจผู้ซื้อ
ส่วนเฟอร์นิเจอร์ควรเลือกแบบที่ขนย้ายสะดวก อาจจะเป็นเฟอร์นิเจอร์แบบน็อคดาวน์ที่สามารถถอดประกอบได้ เพราะติดตั้งง่าย ขนย้ายรวดเร็ว แถมราคาถูก ดีไซน์สวยงามทันสมัยเหมาะสำหรับการใช้กับคอนโด แต่ไม่ควรเยอะจนเกินไปเพราะผู้ซื้อบางคนอาจมีการวางแผนซื้อเฟอร์นิเจอร์ในแบบที่ชอบเอาไว้แล้ว
3.ปรับสภาพแวดล้อมให้ดูดี
จะดีแค่ไหนหากในคอนโดมีสวนหย่อมเล็ก ๆ ตรงระเบียงหรืออาจมีพื้นที่สีเขียวในห้องนั่งเล่น สร้างบรรยากาศร่มรื่นภายในตัวบ้าน การนำแจกันทรงสูงกับต้นไม้วางไว้ในห้องโถงเพิ่มลูกเล่นให้กับคอนโดของคุณ จัดแสงให้ดูสบายตาด้วยการเลือกสีผนังกับเฟอร์นิเจอร์ให้เข้ากัน มีการติดผ้าม่านกันแสงหรือผ้าม่านทึบแสงเพื่อเปิดรับอากาศบริสุทธิ์ในยามเช้าและสามารถปิดกั้นผู้อาศัยในวันอากาศไม่เป็นใจ รับรองว่าผู้ซื้อต้องประทับใจในการเอาใจใส่รายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ ของคุณแน่นอน
ไม่ใช่เฉพาะเรื่องการตกแต่งปรับปรุงเท่านั้นที่จะทำให้มูลค่าของคอนโดของคุณเพิ่มขึ้นหรือลดลง แต่ทุนทรัพย์ในกระเป๋าของคุณก็สำคัญด้วย คุณควรมีการวางแผนอย่างรัดกุมให้มาก เพราะจะได้ไม่เจ็บตัวภายหลังกับค่าใช้จ่ายที่บานปลาย มีการเปรียบเทียบราคาวัสดุก่อสร้างเพื่อจัดหาวัสดุที่คุณภาพดีแต่ราคาน่าคบหา ซึ่งหากคุณใช้งบน้อยแต่คุณภาพเยี่ยมแน่นอนว่ากำไรที่ได้รับย่อมเป็นที่น่าพอใจ
