ในปัจจุบันต้องยอมรับว่าการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น กำลังเป็นที่นิยมสำหรับนักลงทุนเป็นอย่างมาก เนื่องจากมองว่าเป็นการลงทุนในระยะยาวที่จะให้ผลตอบแทนที่คุ้มทุนอย่างแน่นอน ไม่ว่าจะเป็นการขายต่อหรือการทำเป็นคอนโดให้เช่า ซึ่งถือว่าเป็นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ความเสี่ยงต่ำจากการที่มีรายได้ค่าเช่าเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ อย่างไรก็ตาม การลงทุนล้วนมีความเสี่ยง ดังนั้น เราจึงมีเคล็ดลับในการลงทุนปล่อยคอนโดให้เช่า เพื่อเป็นการบริหารจัดการความเสี่ยงมานำเสนอ ดังนี้
- ทำเลดี การันตีความสำเร็จ
ทำเลสำหรับคอนโดให้เช่า ควรจะเป็นทำเลที่มีความต้องการในการเช่าสูง เช่น อยู่ใกล้สถานที่ทำงานหรือเป็นคอนโดให้เช่าใกล้ BTS ทำเลที่พักอาศัย การเดินทาง ความสะดวกสบาย เป็นต้น ซึ่งก่อนการลงทุนเลือกซื้อคอนโดที่ใดก็ตาม ควรศึกษาข้อมูลรอบ ๆ โครงการให้ละเอียด ไม่ว่าจะเป็นการเดินสำรวจด้วยตัวเอง หรือการใช้ Google Map ช่วยในการศึกษาโครงการ โดยให้คำนึงไว้เสมอว่าผู้เช่านั้นต้องการความสะดวกสบายและความปลอดภัยเป็นหลักเสมอ ซึ่งหากมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากเท่าไหร่ ก็จะยิ่งให้เช่าได้ง่ายมากขึ้นเท่านั้น
- ตำแหน่งที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์
นอกจากทำเลที่ตั้งสำหรับคอนโดให้เช่าแล้ว ตำแหน่งที่ตั้งของห้องภายในคอนโดยังเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม เช่น ตำแหน่งทิศทางของห้องเช่าว่าอยู่ทิศใด เพราะผู้เช่าบางคนถือเคล็ดทิศทางของการอยู่อาศัย รวมทั้งทัศนียภาพทั้งภายในห้องและภายนอกห้อง โดยเฉพาะคอนโดให้เช่าใกล้ BTS อาจจะต้องคำนึงถึงเสียงและความสั่นสะเทือนที่อาจจะกระทบต่อการตัดสินใจของผู้เช่าได้ ซึ่งแนะนำว่าควรเลือกตำแหน่งที่เน้นทัศนียภาพที่ไม่มีการบดบังวิวทิวทัศน์ใด ๆ ทั้งสิ้น และควรเลือกตำแหน่งของห้องโดยให้ด้านหน้ากันไปทางทิศตะวันออกหรือทิศเหนือ เพื่อรับแสงแดดยามเช้าและหลีกเลี่ยงแสงแดดช่วงบ่ายและช่วงเย็น
- กำหนดราคาค่าเช่าอย่างเหมาะสม
การกำหนดราคาคอนโดให้เช่านั้น ควรศึกษาราคาจากผู้ให้เช่ารายอื่นประกอบกัน จะได้ทราบว่าลักษณะห้องที่ปล่อยเช่านั้นเป็นอย่างไร แตกต่างจากเรามากน้อยเพียงใด และมีราคาต่างกับเรามากน้อยแค่ไหน เพราะต้องให้ระลึกเสมอว่า ผู้เช่านั้นสามารถเปรียบเทียบราคาเช่าได้ โดยเฉพาะโครงการเดียวกัน ชั้นเดียวกัน หรืออยู่ในระแวกเดียวกัน ดังนั้น ผู้เช่ามักจะเลือกห้องที่ดีและคุ้มค่ามากที่สุด หรืออาจจะศึกษาจากนายหน้าที่แนะนำห้องให้คุณว่าคนส่วนใหญ่ชอบห้องแนวไหน การตกแต่งเป็นอย่างไร ซึ่งข้อมูลเหล่านี้จะทำให้คุณทราบแล้วว่าควรจะต้องกำหนดราคาให้เหมาะสมประมาณไหน
นอกจากนี้แล้ว การตกแต่งห้อง สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่คุณจัดสรรให้ผู้เช่า รวมทั้งการโปรโมทหรือการใช้โปรโมชั่นเข้าช่วยก็จะทำให้การลงทุนคอนโดให้เช่านั้นมีความคุ้มทุนมากยิ่งขึ้น
